De seneste år har budt på særdeles store bevægelser på ejendomsmarkedet. I årene op til 2007 steg boligpriserne de fleste steder i landet ganske markant, for efterfølgende at kollapse i kølvandet på finanskrisen. Samlet set over de sidste 10 år har investeringer i ejerboliger givet et pænt tocifret afkast. Det viser en undersøgelse, som RealMæglerne Holding A/S har lavet på baggrund af tal fra Realkreditrådet.
Undersøgelsen viser, at i perioden fra 3. kvartal 2003 til 3. kvartal 2013 er de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for ejerlejligheder steget med 38,8 procent. I samme periode er de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for fritidshuse steget med 35,6 procent, mens det tilsvarende tal for villaer og rækkehuse viser en stigning på 33,6 procent.
Tal som falder fint i tråd med den generelle opfattelse af ejerboliger som en god langsigtet investering.
- Undersøgelsen understreger vigtigheden af altid at betragte en ejerbolig som en langvarig investering, da man kun ved en længere tidshorisont vil få udjævnet konjunkturudsving, forklarer direktør Niels Brandt fra RealMæglerne Holding A/S.
Undersøgelsen viser også, at der er ganske stor forskel på prisudviklingen i de forskellige kommuner. I Sønderborg og Bornholm kommune er priserne på ejerlejligheder steget mere end 150 procent gennem de seneste 10 år.
I Frederikshavn og Nyborg kommune er priserne blevet fordoblet, mens en række større jyske provinsbyer som Esbjerg, Silkeborg, Herning, Fredericia, Ålborg og Horsens har oplevet prisstigninger i størrelsesorden 50 til 70 procent.
I den modsatte ende finder man ni sjællandske kommuner, som samlet set har oplevet prisfald i den undersøgte periode.
Tabel: Kvadratmeterpriser på ejerlejligheder i 3. kvartal 2003 samt 3. kvartal 2013 - og til højre udviklingen.
2003K3
2013K3
Ændring i procent
Sønderborg
5555
14054
153,0
Bornholm
4628
11652
151,8
Landsdel Bornholm
5143
11580
125,2
Frederikshavn
6736
13982
107,6
Nyborg
6491
12770
96,7
Ringkøbing-Skjern
5921
10504
77,4
Holbæk
10042
17073
70,0
Esbjerg
7783
13165
69,2
Landsdel Vestjylland
6865
11276
64,3
Landsdel Sydjylland
7674
12316
60,5
Frederiksberg
18586
29669
59,6
Silkeborg
10064
15932
58,3
Herning
7828
12114
54,8
Fredericia
6755
10450
54,7
Aalborg
9791
15001
53,2
Region Nordjylland
8994
13769
53,1
Landsdel Nordjylland
8994
13769
53,1
Horsens
8981
13727
52,8
Region Syddanmark
8479
12883
51,9
Gentofte
18296
27760
51,7
Landsdel Østjylland
12584
19091
51,7
Region Midtjylland
11573
17476
51,0
Århus
15689
23629
50,6
Kolding
8344
12562
50,6
Landsdel København by
17779
26455
48,8
København
17516
25855
47,6
Hjørring
7325
10759
46,9
Varde
8138
11777
44,7
Landsdel Fyn
9359
13458
43,8
Hele landet
13879
19261
38,8
Haderslev
8080
11070
37,0
Randers
6194
8469
36,7
Odense
10108
13809
36,6
Region Hovedstaden
16996
23180
36,4
Vejle
9137
12042
31,8
Allerød
15760
19922
26,4
Lyngby-Taarbæk
18343
23057
25,7
Vordingborg
9313
11650
25,1
Viborg
8735
10923
25,0
Syddjurs
9865
12279
24,5
Frederikssund
14657
17889
22,1
Landsdel Københavns omegn
16582
20168
21,6
Rudersdal
17196
20907
21,6
Furesø
15111
18305
21,1
Svendborg
8374
10095
20,6
Tønder
8546
10302
20,5
Gribskov
13019
15671
20,4
Hørsholm
18681
22109
18,4
Herlev
15843
18200
14,9
Roskilde
15283
17509
14,6
Hvidovre
15056
17104
13,6
Greve
16943
19173
13,2
Landsdel Nordsjælland
15437
17159
11,2
Tårnby
17329
19261
11,1
Landsdel Østsjælland
15335
17027
11,0
Gladsaxe
16787
18588
10,7
Glostrup
14540
16051
10,4
Region Sjælland
11493
12581
9,5
Guldborgsund
9349
10106
8,1
Halsnæs
12871
13632
5,9
Egedal
15388
16174
5,1
Solrød
15173
15899
4,8
Landsdel Vest- og Sydsjælland
9661
10051
4,0
Vallensbæk
13623
14083
3,4
Næstved
9525
9794
2,8
Rødovre
15941
16080
0,9
Helsingør
14461
14453
-0,1
Høje-Taastrup
13733
13704
-0,2
Hillerød
16193
16119
-0,5
Køge
15308
15201
-0,7
Ballerup
14719
14492
-1,5
Ringsted
9388
8218
-12,5
Albertslund
14878
12884
-13,4
Fredensborg
13845
11299
-18,4
Slagelse
9258
5713
-38,3
Kilde: Realkreditrådet og RealMæglerne
Af Claus Forrai, finansbureauet.dk
