De danske boligejere kan se frem til at give afkald på en stor del af deres friværdi. Boligpriserne kommer nemlig til at falde med et brag frem til 2024, lyder det i en nyligt udgiven vismandsrapport fra De Økonomiske Råd.
I denne rapport fremgår det, at der ganske vist er en forventning om, at huspriserne stiger en smule i år. I 2022 estimeres det nemlig, at huspriserne siger med 2%.
Næste år kommer det dog til at gå den anden vej. Her forudser vismændene, at der vil forekomme et fald i huspriserne på 6%, mens der i 2024 vil ske yderligere et fald på 2,4%.
Til gengæld kan boligejerne se frem til store gevinster i perioden fra 2025 til 2030. I denne periode forventer vismændene nemlig, at der vil være prisstigninger på i gennemsnit 5,8% om året.
Derfor er der tale om både gode og dårlige nyheder for boligejerne. Den dårlige nyhed er, at der på den korte bane er udsigt til store tab. Den gode nyhed er, at der derimod også er udsigt til store stigninger i huspriserne mellem 2025 og 2030.
Ifølge Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, har regnet på, hvad de kommende fald konkret vil betyde for en ejer af et gennemsnitligt hus på 140 m2, såfremt vismændene får ret i deres forudsigelser.
Hun fortæller ifølge Euroinvestor, at et hus, der i 2.285.000 kroner i 2012, vil kunne sælges for 2.330.000 kroner, hvis det bliver solgt inden 2022. Venter man derimod med at sælge til 2023, vil det kunne sælges til 2.191.000 kroner, mens prisen i 2024 vil lyde på 2.138.000 kroner.
Det betyder, at vismændene forventer, at prisen på et gennemsnitligt hus på 140 m2 vil stige med cirka 46.000 kroner i 2022, for herefter at falde med cirka 140.000 kroner i 2023 samt yderligere 53.000 kroner i 2024.
Frem til 2024 har husejeren derfor en samlet udsigt til et fald i deres friværdi på 193.000 kroner. I årene efter er der dog udsigt til store stigninger, hvorfor husejerne har udsigt til en flot fremgang i deres friværdi, hvis gevinsten gøres op i 2030.
