De nye ejendomsvurderinger i Danmark har været omgærdet af en del usikkerhed, blandt andet på grund af risikoen for fejlbehæftede data. For at imødegå disse udfordringer har Vurderingsstyrelsen taget initiativ til at sende såkaldte deklarationer ud til omkring en million boligejere.
Deklarationerne har givet boligejerne mulighed for at gennemgå de data, der ligger til grund for deres kommende vurdering, og dermed muligheden for at gøre indsigelse, hvis der opdages fejl.
Det har ejerne af omkring 44.000 boliger benyttet sig af.
Over halvdelen af indsigelserne handler om, at BBR-registeret ikke er opdateret i forhold til, hvordan den nuværende bolig ser ud.
Sådan lyder meldingen i en pressemeddelelse fra Vurderingsstyrelsen.
Det er typisk det samlede boligareal – ombygninger og tilbygninger - antal badeværelser og varmekilden i boligen, altså om der er registreret gasvarme, pille-fyr eller fjernvarme, som boligejerne gør indsigelse overfor:
”Det er vigtigt at holde øje med oplysningerne i BBR og få dem rettet til løbende, når man bygger om eller bygger til, så vurderingerne bliver så korrekte som muligt. Derfor vil vi gerne have det at vide, hvis der er oplysninger, som mangler eller ikke er opdaterede. Heldigvis kan vi se på det lave antal af indsigelser, at boligejerne generelt er tilfredse med oplysningerne om deres bolig – og det er gode nyheder", siger Anne-Sofie Jensen, direktør i Vurderingsstyrelsen.
Oplysninger om standen af ejendommen bliver der også gjort indsigelse over. Her mener en del boligejerne, at murværk, tag eller vinduer er langt mere nedslidte end oplyst.
Referenceejendomme
De 15 seneste solgte ejendomme - referenceejendomme – som bruges til at beregne områdets kvadratmeterpris, bliver der også foretaget en del indsigelser over. Ti procent af indsigelserne handler om referenceejendomme.
Typisk mener boligejerne, at nogle af referenceejendommene ikke er sammenlignelige med deres egne huse – og derfor ikke bør danne grundlag for ejendomsvurderingen.
Det kan dreje sig om, at der både bruges rækkehuse, parcelhuse eller murermestervillaer – det kan være nybyggede huse og ældre ejendomme – det kan være at nogle af ejendommene har tag-etage – og det kan være referenceejendomme, som boligejerne mener har en langt bedre beliggenhed.
I langt de fleste tilfælde vil vurderingsmodellen tage højde for forskelle mellem referenceejendomme og det vurderede hus. Der sker helt automatisk en justering af grundlaget alt efter størrelse, byggeår eller beliggenhed.
Støj
Beliggenhed, udsigt og støj er også på listen over boligejeres indsigelser. Det kan være, at der i deklarationen står, at der er udsigt til sø eller hav, mens der ifølge boligejeren er så meget beplantning, at udsigten ikke er god. Afstanden til kysten kan også opleves længere af boligejeren.
Og så er der støj. Her handler indsigelserne typisk om, at boligejerne føler sig generet af trafikstøj fra motortrafikvej, motorvej eller større trafikeret vej – og at det bør medføre en ændring i ejendomsvurderingen.
Endelig ses en del indsigelser over plandata. Det kan for eksempel være ændringer i plandata, som betyder, at der ikke kan udstykkes eller bygges som anført. Og der kan være gældende servitutter, som kan have betydning for grundens værdi, som ikke er anført.
Det nytter
Når en indsigelse er sendt til Vurderingsstyrelsen, bliver det vurderet, om indsigelsen vil få betydning for boligens værdi og dermed den endelige vurdering. I ca. 45 procent af de 44.000 ejendomme, som Vurderingsstyrelsen har modtaget indsigelser på, har det medført ændringer i vurderingen.
Derfor skal boligejerne ikke holde sig tilbage med at have fokus på alle de oplysninger, som findes om deres ejendom i de forskellige offentlige registre og systemer:
"Det er en god nyhed, hver gang boligejerne læser deres deklaration igennem og kommer med input, hvis de mener, noget er forkert. Det nytter i høj grad, fordi det gør grundlaget for de nye vurderinger bedre. Og er man som boligejer i tvivl om, hvordan man gør det, eller hvad der skal rettes, så kan man altid ringe til Vurderingsstyrelsen for at få vejledning til, hvordan de retter. Derudover er kommunerne også gode til at hjælpe med svar om lokalplaner, kommuneplaner og ændringer på ejendommen", siger Anne-Sofie Jensen.
