Så nu kan du tjekke, hvem der ejer et hvilket som helst hus, du er interesseret i, og hvor meget gæld der er i det. Og alle og enhver kan tjekke de samme detaljer om dit hus.
Hvis du gerne vil tjekke et hus, du er interesseret i at købe, så har du nu selv mulighed for at søge i tinglysningssystemet og undersøge om der evt er specielle servitutter, der gør sig gældende for det specifikke hus. Lær hvordan du gør i den -ne artikel.
Tinglysning
I 2009 indførte Danmark som det første land i verden digital tinglysning af skøde. Nu kan du selv tinglyse vigtige dokumenter, hvilket tidligere tog 1-3 uger.
Vigtige private og erhvervsretlige rettigheder skal tinglyses ved deres oprettelse, opsigelse eller ændring. Det kan blandt andet dreje sig om følgende dokumenter:
- Skøder over fast ejendom – (Tinglysningen vil stadigt blive underkastet en vis juridisk kontrol )
- Ægtepagter mellem ægtefæller
- Pant (i bil, ejendom eller andet)
- Umyndiggørelse
Hvis en rettighed ændrer form, eller overdrages til en anden person, skal den tinglyses. De fleste af os kender bedst tinglysning i forbindelse med skødet på en ejendom eller tinglysning søg af realkreditlånet.
Når et dokument bliver tinglyst, så betyder det, at lånet er juridisk bindende og at realkreditinstituttet har sikkerhed i din bolig og kan sætte den på tvangsauktion, såfremt du ikke betaler dine terminsydelser til tiden.
Sådan finder du oplysninger i tingbogen
Hvis du ikke er logget ind, får du ikke adgang til købsprisen, vilkår på pantebreve eller teksten i eventuelle servitutter. Derfor er det bedst at logge ind med NemID eller digital signatur, da du så får adgang til flest oplysninger i tingbogen.
Du skal blot være opmærksom på, at hvis du logger ind med NemID, så kan husejeren se en log over dem, der har været inde og tjekke hans/hendes private ejendom.
Sådan gør du:
- Find webaddressen tinglysning.dk
- Tast postnummer og adresse på den ejendom, du ønsker at undersøge eller tryk "Find min position", hvis du vil have oplysninger om den adresse, du befinder dig på.
- Klik på Søg-knappen.
- Tryk herefter på adressen (Tingbog) for at se stamoplysninger, gæld og servitutter.
Hvad kan du se i tingbogen?
Hvis du er logget ind skulle du kunne finde følgende oplysninger:
- Hvem der ejer boligen.
- Hvilke lån der er i boligen, og hvornår de blev oprettet.
- Købspris.
- Den seneste ejendomsvurdering.
- Servitutter på ejendommen.
Hvad er servitutter?
Servitutter er forskellige begrænsede rettigheder over fast ejendom, som for eksempel færdselsret, jagtret, aftægtsret og forkøbsret, der tinglyses som servitut.
En servitut kan også vise hvorvidt en bygning er fredet eller ej.
Sådan finder du servitutter
- På tinglysning.dk skal du klikke på “Forespørg med log ind”
- Log ind med NemID
- Klik på fanen “Fast ejendom” øverst til højre.
- Skriv fx adresse eller matrikelnummer på boligen og klik “Søg”.
- Klik på den ønskede ejendom.
- Klik på fanen “Servitutter”.
- Her vil du kunne se de servitutter, der findes på ejendommen, hvis nogen.
- Du kan klikke på akt nr, der er skrevet med rød tekst, og downloade dokumentet som en pdf-fil.
Hvis akt nr. ikke står med rødt, så vil dokumentet enten befinde sig i ejendom-mens aktsmappe, hvis filnummer du finder sådan:
- Klik på fanen ”Øvrige Oplysninger”
- Log ind med NemID og vælg “Forespørg med log ind”.
- Klik på fanen “Mere” og vælg “Indskannet Akt”. Her skriver du aktens filnummer og trykker “Søg”. (Husk at skrive bogstaver med stort.)
eller dokumentet ligger i en anden ejendoms aktmappe. Filnummeret på aktmappen vil stå ud for dokumentet. Du kan derefter finde denne aktmappe på samme måde som anvist ovenfor.
Servitutter, der er tinglyst før 1927 og ingen akt nr. har, skal bestilles på Lands-arkivet, der har skiftet navn til Rigsarkivet.
