De seneste år har været en hård prøvelse for danske boligejere.
Med himmelhøje renter og eksploderende priser på alt fra elregninger til dagligvarer har mange følt, at økonomien blev strukket til bristepunktet.
For mange har det været som at se opsparingen forsvinde mellem hænderne måned for måned, mens regningerne kun blev tungere.
Men der er en smule lys for enden af tunnelen.
Næste år kan boligejere nemlig se frem til en lille økonomisk lettelse, når en specifik månedlig udgift bliver reduceret. Det kan give lidt luft i budgettet – og måske endda plads til at trække vejret dybt igen.
Danske boligejere med fastforrentede lån står over for en gylden mulighed for at reducere deres månedlige udgifter.
De seneste rentefald betyder, at en nedkonvertering kan være en lukrativ manøvre for dem, der sidder med et 5-procentslån.
Renten har i løbet af de sidste par måneder taget et dyk, og 3,5-procentslånet er nu tilgængeligt.
Ifølge Totalkredit giver det mulighed for markante besparelser på den månedlige ydelse, hvis man omlægger sit nuværende lån.
Det skriver B.T.
For boligejere med et 30-årigt 5-procentslån kan en nedkonvertering til et 3,5-procentslån betyde en ydelsesreduktion på op mod 474 kroner efter skat hver måned.
Oveni det stiger afdraget med 402 kroner.
"Historien viser, at boligejerne venter med at nedkonvertere til den sidste måned op til opsigelsesfristen. Det accelerer især de sidste par uger op til fristen, og det er endnu mere udtalt i denne termin lige omkring jul," udtaler chefanalytiker i Totalkredit Sune Malthe-Thagaardhan.
Tjener hurtigt sig selv hjem
En nedkonvertering er dog ikke gratis.
Kurstabet på et nyt lån betyder, at restgælden stiger, og det koster typisk mellem 10.000 og 12.000 kroner i gebyrer at omlægge et lån på en million kroner.
Alligevel kan en omlægning godt betale sig. Den lavere rente kan i de fleste tilfælde dække omkostningerne til omlægningen på blot et år.
Der er dog et lille men. Hvis kursen på 3,5-procentslånet falder, kan muligheden glippe.
"Der er helt klart en risiko for, at kursen på 3,5 procentslånet falder, og at man dermed forpassede denne mulighed for at nedkonvertere, hvis man venter til efter jul og nytår,“ advarer Sune Malthe-Thagaard.
Boligejere, der overvejer at konvertere, bør derfor holde et skarpt øje med rentemarkedet i den kommende tid.
